Acheter une
maison en Grèce
Trouver une maison qui vous ressemble,
et y écrire votre propre histoire.
Une petite maison blanche dans un village des Cyclades.
Une ancienne bergerie à rénover.
Une maison de famille face à la mer Égée.
Un lieu où revenir chaque été, ou peut-être un jour s'installer pour de bon.
Vous rêvez d'acheter une maison en Grèce ?
Maisons Meraki vous accompagne personnellement dans votre projet d'acquisition immobilière, de la première réflexion jusqu'à la concrétisation de votre achat.
Pas de catalogue de biens à vendre, ni de sélection impersonnelle.
Une approche humaine, une connaissance du terrain et un réseau local pour rechercher, comprendre et choisir la maison qui vous correspond vraiment.
Une autre manière d'acheter en Grèce
Avant de chercher une maison, j'aime comprendre ceux qui vont l'habiter.
Chez Maisons Meraki, je ne cherche pas à vous vendre une maison parmi d'autres.
Je cherche à comprendre ce qui vous amène en Grèce, ce qui vous y attache, la manière dont vous imaginez votre vie ici.
Certains rêvent d'une petite maison de village. D'autres d'un refuge face à la mer, d'un lieu à rénover entièrement, d'une maison familiale ou d'un futur lieu de vie.
Chaque projet est différent. Chaque personne aussi.
Mon rôle est de vous accompagner avec un regard indépendant, sensible et pragmatique. Vous aider à comprendre les possibilités, à identifier les contraintes et à prendre les bonnes décisions.
Je suis davantage consultante et accompagnatrice de votre projet qu'une agence immobilière traditionnelle.
Je ne cherche pas simplement une maison à acheter - Je vous aide à trouver la vôtre.
Pourquoi se faire accompagner pour acheter en Grèce ?
Parce qu'acheter en Grèce, ce n'est pas tout à fait comme acheter ailleurs.
En Grèce, et particulièrement dans les Cyclades, beaucoup de choses passent encore par les rencontres, le bouche-à-oreille et les relations de confiance.
Certaines maisons ne sont jamais publiées sur les sites d'annonces. D'autres se transmettent de génération en génération, avec parfois des histoires de famille et des situations administrative complexes.
Et puis il y a tout ce qu'on ne voit pas sur les photographies : l'accès à une maison, l'eau, les réseaux, les possibilités réelles de rénovation, les règles de construction ou tout simplement la difficulté de trouver des artisans sur une île.
Sans oublier le temps.
En Grèce, les choses ont parfois leur propre rythme ! et c'est justement ce que l'on aime.
C'est aussi pour cela que je propose de vous accompagner.
Pour partager avec vous ce que j'ai appris au fil des années, vous faire profiter de mes rencontres et de mon réseau local, chercher des maisons qui ne sont pas toujours sur le marché et vous aider à comprendre ce que vous envisagez réellement d'acheter.
Je regarde une maison dans son ensemble : son emplacement, son prix, son état, son potentiel, mais aussi les contraintes qu'elle peut cacher.
Et je préfère toujours vous conseiller d'attendre plutôt que de vous laisser vous engager dans un projet qui ne serait pas le bon.
Car dans les Cyclades, la valeur d'une maison ne se résume pas à son prix au mètre carré. Il y a aussi ce que l'on ne peut pas toujours mesurer : un jardin, une lumière, la vie d'un village, une terrasse à l'ombre d'un olivier…
Les mots de notre fondatrice
La Grèce fait partie de ma vie depuis plus de vingt ans.
J'y suis venue pour la première fois à douze ans, et depuis, je ne l'ai jamais vraiment quitée.
Il y a une dizaine d'années, j'ai acheté une maison à Sérifos. Je l'ai rénovée, avec l'envie de préserver son histoire et d'en faire un lieu vivant.
Cette aventure m'a beaucoup appris. Sur les maisons grecques, bien sûr, mais aussi sur les habitants, les artisans, les démarches et toutes ces petites particularités que l'on découvre lorsqu'on décide de s'installer quelque part.
Historienne de l'art de formation, je travaille depuis plus de vingt ans dans l'univers de la décoration, de la rénovation et de l'hospitalité. J'ai toujours aimé les lieux qui ont une histoire, ceux qu'on prend le temps de comprendre avant de les transformer.
Au fil de mes voyages et de mes années à Sérifos, j'ai noué des liens, rencontré des personnes et construit un réseau local précieux.
Aujourd'hui, j'ai envie de mettre tout cela au service de ceux qui rêvent, eux aussi, d'avoir une maison en Grèce.
Pas simplement pour leur trouver un bien. Mais pour les aider à comprendre ce qu'ils achètent, à imaginer ce qu'ils pourraient en faire, et surtout à avancer avec confiance.
Jessica Ballion-Ohana
Votre projet -
Notre accompagnement
Il n'y a pas une seule façon de trouver sa maison en Grèce.
Certains savent déjà exactement ce qu'ils cherchent.
D'autres hésitent encore entre plusieurs îles, se demandent ce que leur budget leur permettra d'acheter ou ont déjà repéré une maison qui leur plaît.
Chaque projet commence à un endroit différent.
C'est pourquoi je vous propose plusieurs façons d'avancer ensemble, selon vos envies, vos questions et le chemin qu'il vous reste à parcourir.
Faisons connaissance
Avant de chercher une maison, j'aime savoir qui va l'habiter.
Pourquoi la Grèce ? Une île en particulier ? Une petite maison à rénover, un endroit pour les vacances, ou peut-être un projet de vie à plus long terme ?
Racontez-moi ce que vous imaginez, même si tout n'est pas encore parfaitement défini.
Je prends personnellement le temps de lire chaque demande. Si votre projet correspond à ce que je peux accompagner, je vous proposerai un premier échange gratuit de 20 minutes en visioconférence.
Ce sera l'occasion de faire connaissance, de parler de vos envies et de vous expliquer comment je travaille.
Une heure pour parler de votre projet grec
Vous rêvez d'une maison en Grèce, mais vous ne savez pas encore très bien par où commencer ?
Quelle île choisir ? Quel budget prévoir ?
Peut-on encore trouver une petite maison à rénover dans les Cyclades ?
Et surtout, comment se passe réellement un achat en Grèce ?
Je vous propose de prendre une heure ensemble pour en parler.
Je partagerai avec vous ce que j'ai appris au fil des années : les particularités des îles, les prix du marché, les démarches, les travaux, les choses auxquelles on ne pense pas toujours et quelques conseils que j'aurais aimé connaître lorsque j'ai acheté ma propre maison.
Nous parlerons de vos envies, de votre budget et des possibilités qui s'offrent à vous. Sans vous vendre de maison, ni vous engager dans une recherche.
L'idée est simple : vous aider à y voir plus clair, à poser les bonnes questions et à imaginer la suite de votre projet avec un peu plus de recul.
Consultation d'une heure en visioconférence — 150 € HT
Si vous décidez ensuite de me confier votre recherche, ces 150 € seront déduits des 2 000 € HT d'engagement initial.
Cette consultation ne comprend pas la recherche de biens ni les vérifications techniques ou juridiques.
Cherchons votre maison en Grèce
De la première recherche jusqu'au jour où vous aurez les clés.
Vous avez décidé d'acheter une maison en Grèce. Vous avez peut-être déjà une île en tête, une idée assez précise de ce que vous cherchez, ou simplement la certitude que c'est ici que vous aimeriez avoir un endroit à vous.
Nous commençons par prendre le temps de définir votre projet. Pas seulement la surface ou le nombre de chambres, mais aussi le village, l'environnement, la proximité de la mer, la vie que vous imaginez dans cette maison. Et puis les particularités de chaque île, ce qu'on y trouve, ce qu'on n'y trouve pas, ce qu'il faut savoir avant de choisir où poser ses valises.
Ensuite, je pars à sa recherche.
Je contacte les propriétaires, les agences, les personnes que je connais sur les îles. Je me renseigne sur les maisons dont j'entends parler, je regarde les annonces, je pose des questions. Certaines opportunités sont visibles de tous. D'autres arrivent au détour d'une conversation.
Je sélectionne les maisons qui me semblent intéressantes pour vous. Je regarde leur prix, leur emplacement, leur état, leur potentiel, mais aussi tout ce qui pourrait compliquer le projet.
Lorsqu'une maison retient notre attention, je vous accompagne dans les visites, les échanges avec les vendeurs, les discussions autour du prix et les démarches jusqu'à l'acquisition, en lien avec les professionnels locaux.
Une recherche qui prend parfois du temps.
En Grèce, les choses ne vont pas toujours aussi vite qu'on le voudrait.
Une maison peut apparaître rapidement. Une autre peut demander plusieurs mois de patience. Il faut parfois attendre, élargir un peu sa recherche ou simplement accepter qu'aucune maison ne corresponde pour le moment.
Je préfère être transparente : je ne peux garantir ni un délai ni un nombre de maisons à vous présenter.
En revanche, je m'engage à suivre votre projet personnellement, avec sérieux et sincérité.
Je préfère vous présenter une seule maison qui me semble juste pour vous plutôt que dix maisons sans conviction.
Une recherche en toute indépendance.
J'ai fait un choix important : je travaille exclusivement pour les acquéreurs. Je ne perçois aucune commission des agences immobilières ni des vendeurs.
Cela me laisse libre de chercher partout, auprès de particuliers comme d'agences locales, sans avoir d'intérêt financier à vous orienter vers une maison plutôt qu'une autre.
Je ne suis pas là pour vous faire acheter une maison à tout prix.
Je suis là pour vous conseiller, vous aider à faire les bons choix et, parfois, vous dire qu'il vaut mieux attendre.
C'est aussi pour cela que je choisis d'accompagner un nombre limité de projets.
Un engagement mutuel, des honoraires transparents.
Mes honoraires sont de 1,5 % HT du prix d'acquisition, avec un minimum de 5 000 € HT, quel que soit le prix de la maison. Pour commencer notre collaboration, un engagement initial de 2 000 € HT est réglé à la signature du mandat. Ce montant est déduit des honoraires finaux si l'acquisition aboutit, selon les conditions prévues au contrat.
Il marque le début de notre travail commun : la définition de votre projet, la mobilisation de mon réseau, les recherches, les échanges avec les interlocuteurs locaux et un accompagnement approfondi.
Ce fonctionnement repose sur un engagement réciproque : vous me confiez votre recherche, et je m'engage à la mener avec le même soin que si je cherchais ma propre maison.
Visite & regard sur une maison
Vous avez trouvé une maison qui vous plaît ? Je peux aller la découvrir pour vous.
Il arrive qu'une maison nous arrête au détour d'une annonce. Une petite bâtisse en pierre, une terrasse face à la mer, un jardin un peu sauvage… Et cette envie immédiate d'en savoir davantage.
Mais une photographie ne raconte jamais toute l'histoire d'une maison.
Comment y accède-t-on ? Qu'y a-t-il autour ? Quelle est la lumière dans les pièces ? Dans quel état est-elle réellement ? Et surtout, que pourrait-elle devenir ?
Si vous avez déjà repéré une maison en Grèce, je vous propose d'aller la découvrir pour vous, de prendre le temps de la regarder, de poser les premières questions et de vous apporter un avis indépendant.
Ce que je regarde sur place
Je visite la maison avec le propriétaire ou l'agence, je photographie et filme les espaces, les extérieurs et les alentours.
Je m'intéresse à son implantation, à son environnement, à son exposition, à ses accès, mais aussi à l'état apparent du bâti, aux réseaux et aux éventuelles contraintes liées à une rénovation.
Avec mon expérience des intérieurs et des travaux, j'essaie d'imaginer ce que cette maison pourrait devenir, sans perdre de vue la réalité du lieu et les coûts que cela pourrait représenter.
Je regarde également le prix demandé, en le mettant en perspective avec les caractéristiques de la maison et ma connaissance du marché local.
Et surtout, je relève les questions auxquelles il faudra répondre avant d'envisager un achat.
Ce que vous recevez
À l'issue de cette visite, je vous transmets un dossier personnalisé comprenant :
-
Un reportage photographique et vidéo de la maison et de son environnement.
-
Mes observations sur ses qualités, son potentiel et ses contraintes apparentes.
-
Un premier regard sur les travaux à envisager.
-
Une appréciation du prix demandé au regard du marché local.
-
Les points de vigilance et les vérifications à prévoir.
-
Mon avis sincère sur la maison et sa cohérence avec votre projet
Ce n'est pas un rapport destiné à vous convaincre d'acheter.
C'est un regard extérieur, attentif et indépendant, pour vous aider à décider si cette maison mérite d'aller plus loin.
Parce qu'il est parfois aussi important de savoir pourquoi ne pas acheter une maison que de comprendre pourquoi elle pourrait être la bonne.
Comment fonctionne cet audit ?
950 € HT par maison.
Les éventuels frais de déplacement sont annoncés et convenus avec vous avant la visite.
Cet audit constitue une première analyse de conseil. Il ne remplace pas les vérifications techniques, structurelles, juridiques ou administratives qui doivent être réalisées par les professionnels compétents en Grèce.
Témoignage
Audit & Accompagnement complet à l'achat d'une maison à Serifos
Nous avons initialement rencontré Jessica Ballion-Ohana dans le cadre de la location de maisons en Grèce pour nos vacances familiales de cet été.
Ayant été extrêmement séduits et touchés par son approche éthique et respectueuse de la Grèce et de sa culture, il a été naturel pour nous de lui demander son aide et son expertise dans le cadre de notre projet d’achat d’une maison sur une île des Cyclades.
Son professionnalisme, sa disponibilité, sa très bonne connaissance du pays et son réseau professionnel sur place, ainsi que sa bonne humeur et sa joie à transmettre sa passion pour la Grèce, nous permettent d’avancer dans notre projet avec confiance, cadre et sérénité.
Nous recommandons chaleureusement et sans retenue ses services pour toute personne cherchant un excellent soutien dans un projet en Grèce.
Joëlle et Pierre Briand
